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suumoapp安卓简介
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SUUMO不断发展，旨在创造一个人们可以更自由地购买、出售、租赁和翻新房屋的世界。
详细功能
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2、可搜索全国各地出租公寓/出租独立屋/出租公寓、新建公寓/新建公寓、二手公寓、二手房、新建/二手独立屋、土地等。
3、通过通勤时间搜索功能，您可以通过指定从最近的车站到您的学校或公司的通勤时间来搜索出租房、公寓、独立住宅和土地。
suumo中文版亮点
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SUUMO城市排名
[关西]
～西宫北口是最适合居住的地方～
1号：西宫北口
第二名：梅田
第三名：神户三宫
第四名：难波
第五名：宿川
第六名：冈本
第七名：京都
第八名：天王寺
第九位：江坂
第十位：千里中央
【关东】
～第一个居住地是“横滨”～
第一名：横滨
第二名：惠比寿
第三名：吉祥寺
第四名：大宫
第五名：新宿
第六名：品川
第七名：目黑
第八名：浦和
第九位：武藏小杉
第十名：镰仓
我们的定位
·正在考虑搬家并正在寻找房地产信息的人
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·现在的房子太大，正在寻找适合独居的最佳平面图的房间的人
·那些住在家里但考虑很快独居的人
·计划同居，但由于目前的平面图很小而正在考虑搬家的人
·正在考虑独居的人，例如进入大学或社会新成员的人，并正在寻找房间
·正在考虑与男朋友或女朋友一起生活的人
·因结婚生子而正在考虑新的独立屋的人
·梦想购买新独立屋的人
·喜欢看房产出租信息打发时间的人
·那些正在寻找两个人开始与他们的爱人一起生活的最佳平面图的人
日本房产类型
一户建（いっこだて）
电视上看到的别墅小楼，在日本叫做“一戸建て”，相当于我们国内说的小别墅，由一个小院加停车场，2至3层的木造小楼构成，面积约在100平米到300平米之间，享有永久土地使用权和房屋使用权。“一戸建て”的内部结构，一般一层是厨房和客厅，二楼是卧室。一般来说位于郊区的比较多，城市周边的也有不少。
一户建适合家庭成员较多的家庭自住，不适合投资。首先一户建面积比较大出租的需求量很小，购买或租赁一户建的客户都是以家庭为主。单纯投资的角度来说，投资一户建出租率低，空置率高、保值率和变现率差，一户建适合自住型客户。
公寓
日本的公寓分为两种，一种是平价的低层公寓アパート；另一种是高级的マンション，マンション可租可买，买的话只享受房屋永久使用权，没有土地使用权。
1、低层公寓/アパート
一般那种仅仅只有两层或者三层，住户较少且设施单一的建筑物就是公寓。通常是木结构的房子，格式比较老，隔音较差，安全性较差，没有什么公共设施，但是价格比较便宜，也不需要过多的管理费用。
2、高级公寓/マンション
マンション分为低层住宅、中层住宅、高层住宅和超高层住宅，是钢筋混凝土构造的，有电梯，设施齐全，管理严谨。抗震防火性能都十分优秀，而且阻挡声音传播的效果也很好，基本上很难听见邻居和上下层的声音。一般都配有统一门锁和电梯，物业很方便，相对来说较为安全，租金也相对会高一些。
土地
日本的土地是私有的，且为永久产权，可以延续到子孙后代，可以单独交易，也可以随着房屋等共同交易。根据不同区域所制定的用途地区不同，所能建筑的种类和大小都有所不同。
在中国我们通常在谈论房子的时候回说「一房一厅」「两房一厅」「三房两厅两卫」等。在日本则会用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示，在了解日本房产投资知识同时，更要看懂日本房屋的户型图!
日本常以英文字母R、L、D、K表示起居室、餐厅、和厨房的称呼，具体如下：
最小单位是1R（room）即一室户
L表示客厅（Living room）
D表示餐厅（Dining room）
K表示厨房（Kitchen area）
字母前面的数字是卧室数量，例如“3LDK”，则意味着除了LDK之外，还有3间独立的房间。
【日本房屋结构】
日本的房子一般为木质结构或钢筋混凝土结构。一户建基本为木质结构，公寓大多为钢筋混凝土结构。木质结构的房子更贴近自然风格，但可能耐久性相对较差，声音和振动的传播也更大；钢筋混凝土结构的房屋更加稳固，防火性能高，不过后期修缮费用会高一些。
日本很多房子里会加入一个和室的设计，和室房间指的是榻榻米地板的房间，洋室则指普通的地板房间，很多人会担心榻榻米房间不太好收拾整理，所以买房子时要根据自己的需求选择。
【日本房屋面积】
日本一些日式的房子一般用“帖”（畳）来计算房屋面积，“帖”就是一张榻榻米的大小，一帖大约为1.62平方米。所以如果你对帖没有概念的话，就乘以1.62来换算就好了，比如10帖的房间，大约在16平米左右。此外还有“坪”这个计量单位，1坪就相当于2帖，大约是3.3㎡。
【日本房屋产权】
日本的房屋以及土地按照取得方式分为永久产权以及借地权（或者说是土地使用权）。
永久产权：日本房屋绝大多数都是永久产权，购买后拥有房子和土地的永久所有权，日本房产可以私有。无论将来期限如何，都有可以自由买卖。土地不仅可以建筑自己的房子，还可以自由地租给别人，关于继承与赠与也是自由的。（在中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年）
借地权：日本也有少部分租赁产权的房产，房屋建造在租赁来的土地上，买这样的房子买的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有权。借地权的种类主要分为三类：
旧法借地权 - 地主和借地权者之间签订30年的土地租赁合同。30年后可以更新，之后每20年更新一次。地主在没有正当理由的情况下不可以拒绝续约的，所以可以说借地权的房子在法律上得到了一定的保障。
普通借地权 - 是适用于1992年8月制定的新法的借地权。与旧法借地权一样，土地借地合同可以续期。
定期借地权 - 定期借地权也是适用于1992年8月制定的新法的借地权，但一般规定合同期限为50年。合同期限完成后，必须将土地归还给地主，不能要求地主续签新的合同或购买建筑物的要求。
日本买房条件
日本针对房产的购买没有太多限制，任何外国人都可以在日本买房，即使没有日本签证，日本身份。而且不会像欧美国家那样额外征收境外买家的投资税。日本的房地产市场相对自由开放，不限购，想买几套买几套，当然前提是有足够的购房款。
总的来说就是，海外身份与日本本土国民的购房政策相同日本的法律规定，海外身份的购房者与日本的本土国民享有同样的买房政策，即购买日本房产没有数量限制，都可以购买日本房产的土地产权和继承权。
日本买房，如果是全款的话需要的条件很简单，就是足够的日元和购房者的身份证明。
购房者满20周岁：
本人的身份证； 本人的护照证件； 本人的印章；
一份“宣誓供述书”里面包括买房者的姓名、身份证号、出生日期和居住地等；如果本人无法亲自到日本买房，需要提供一份委任状。
购房者未满20周岁：
本人的身份证； 本人的护照证件； 本人的印章；
一份“宣誓供述书”里面包括买房者的姓名、身份证号、出生日期和居住地等；法定代理人（父母）的购房同意书；
如果本人无法亲自到日本买房，需要提供一份委任状。
但是如果是贷款买房，不仅下贷的可能性很小，而且需要的条件和材料也很多。
日本贷款购房的条件：
华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。
购房者的最低年收入必须在200万-500万日元左右。
贷款购房申请者的年龄必须在20-69岁之间，还完贷款的年龄最迟在在80岁，一般在75-80岁之间。
连续工作的时间至少在2-3年以上。
对部分人士要求能够加入团体信用方面的生命保险。
贷款金额一般是购买住宅金额的70%左右。 （部分金融机构能担保至90%）
贷款还款额度要占据年收入比例25%-30%，一般有范围限制。
贷款利息分为固定和变动。变动利息以日本银行窗口为准大约为2.4%左右。固定利息为1.2%—2%。
更新日志
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·改进了应用程序的可用性和性能。
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